隨著央行今年第六次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率至21.5%的高位，各大銀行資金不斷緊縮，部分銀行逐漸開(kāi)始放棄收益率較低的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。即使仍可辦理，條件也日漸苛刻，單身未婚人士遭遇差別待遇，山東有的銀行甚至規(guī)定，具備公務(wù)員或事業(yè)單位身份才可辦理房貸(7月10日中國(guó)之聲《新聞縱橫》)。
盡管現(xiàn)在擁有幾套房產(chǎn)的人不在少數(shù)，但因?yàn)橐Y(jié)婚等剛性需求的壓迫而購(gòu)房的，也是購(gòu)房的生力軍之一。但在山東，如果你不是公務(wù)員或事業(yè)單位的職工，就不能辦理房貸，想做“房奴”也沒(méi)份，不知道這是怎樣的一種悲涼？難道想做“房奴”，先得考公務(wù)員？
隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，一系列的金融政策陸續(xù)出臺(tái)，其中就包括央行今年的數(shù)次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率。調(diào)控政策的殺傷力是有目共睹的，但需要提醒的是，調(diào)控政策，應(yīng)該盡量避免傷及民生。部分銀行逐漸開(kāi)始放棄收益率較低的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，山東有的銀行甚至規(guī)定，具備公務(wù)員或事業(yè)單位身份才可辦理房貸，這無(wú)疑是調(diào)控政策下銀行對(duì)普通百姓權(quán)益的一種剝奪和誤傷。
有報(bào)道說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)銀行而言，首套房的房貸利潤(rùn)與成本幾乎相抵，二套房利率上浮10%到20%則稍有收益。于是，現(xiàn)在很多地方，首套房房貸反而不如二套房房貸容易辦的怪事迭出，曾有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“說(shuō)實(shí)話，目前住房貸款已經(jīng)不是我們銀行信貸投放的重點(diǎn)了，除了二套房貸的利率還稍有吸引力之外，首套房貸基準(zhǔn)利率乃至八五折利率都成了業(yè)務(wù)‘雞肋’�！�
首套房貸難，二套房貸易，于是成為很多購(gòu)房者新的糾結(jié)。“好鋼要用在刀刃上，不多的貸款額度當(dāng)然要用在收益最高的項(xiàng)目上。”而經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)也就是企業(yè)貸款利潤(rùn)則豐厚得多，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%甚至更高。面對(duì)同樣不多的貸款額度，放棄房貸，做企貸或者其他收益更高的業(yè)務(wù)，也就不足為奇了。
調(diào)控政策下，銀行當(dāng)然有自己的算盤(pán)，但盤(pán)算得更多的是自己的經(jīng)濟(jì)利益，他們也可以冠冕堂皇地稱(chēng)這是為了提高貸款的質(zhì)量，防御可能的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣珓?wù)員或事業(yè)單位的職工工作、收入穩(wěn)定。
但我擔(dān)心的是，如果類(lèi)似的“身份論”政策成為更多銀行的潛規(guī)則，那么，雖然收入穩(wěn)定，但卻因?yàn)闆](méi)有公務(wù)員或事業(yè)單位的身份辦理不了房貸，或者導(dǎo)致首套房貸難，而二套房貸易，而這部分人又因?yàn)橛袆傂孕枨蠖毙栀?gòu)房，那么，他們?cè)撊绾问呛�？難道都逼他們?nèi)ァ奥慊椤眴�？黯然神傷中，唯一能后悔、哀嘆的，就是自己當(dāng)初怎么沒(méi)去報(bào)考公務(wù)員或事業(yè)單位，最后搞得想當(dāng)“房奴”都沒(méi)份！當(dāng)銀行冠冕堂皇的放貸理由和身份論有機(jī)融合時(shí)，那些不具備身份的百姓，也只能是啞巴吃黃連，有苦自知了。
調(diào)控政策的殺傷力不應(yīng)誤傷民生。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，承受被轉(zhuǎn)嫁的政策調(diào)控壓力，遙望居高不下的房?jī)r(jià)，民生的困頓，因此會(huì)更加焦慮。所以，我們必須反思和檢討的是，有多少調(diào)控政策的殺傷力，在不知不覺(jué)地誤傷民生？出臺(tái)調(diào)控政策，又該如何最大限度地避免剝奪百姓甚至是底層民眾改善生活、追求幸福的權(quán)利？
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