最近三個(gè)月，均價(jià)環(huán)比下滑的城市呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲，從5月份的35個(gè)城市，到6月份的55個(gè)城市，再到7月份的64個(gè)城市
限購(gòu)松綁潮并沒(méi)有對(duì)沖樓市下行的趨勢(shì)。
8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到九成，包括四大一線城市。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，這是北京、上海、廣州和深圳今年以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比全部下跌的情況。
環(huán)比降幅近10年最大
本報(bào)記者近日走訪廣州近郊一些樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)仍在繼續(xù)。例如位于番禺的萬(wàn)科歐泊目前有東北向的、位于二、三樓的80平方米兩房戶型，目前價(jià)格大約在1.5萬(wàn)～1.6萬(wàn)元／平方米，比去年便宜約1000～2000元／平方米。位于天河的天健上城現(xiàn)場(chǎng)打出“首付9萬(wàn)起”口號(hào)，如購(gòu)買(mǎi)60平方米兩房單位，首付低至9萬(wàn)元，可選擇在36個(gè)月內(nèi)還清首付。
最近三個(gè)月，均價(jià)環(huán)比下滑的城市呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲，從5月份的35個(gè)城市，到6月份的55個(gè)城市，再到7月份的64個(gè)城市�！霸�2011年上一輪市場(chǎng)調(diào)整中，房?jī)r(jià)下調(diào)城市最多僅52個(gè)�！� 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，比上個(gè)月多了9個(gè)，占比超過(guò)九成。持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析稱，7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.9%，延續(xù)了5月份開(kāi)始的下跌態(tài)勢(shì)，跌幅明顯擴(kuò)大，相比6月跌幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)�！�70城房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)從2005年開(kāi)始使用，如此計(jì)算，今年7月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來(lái)的歷史新高，同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大值�！�
7月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數(shù)值均有所擴(kuò)大。對(duì)比二三線城市，一線城市跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)更明顯。
這也是四大一線城市北上廣深首次出現(xiàn)環(huán)比全部下降的局面。其中，北京和廣州環(huán)比均下降1.3%，上海下降1.4%，深圳下降了0.6%。
上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的7月一線城市樓市報(bào)告顯示，7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22428元/平方米，環(huán)比下降2.4%，同比增長(zhǎng)3.3%。
在價(jià)格下探的同時(shí)，成交量也明顯減少，庫(kù)存隨之增大。上述報(bào)告顯示，7月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3402萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%，同比增長(zhǎng)27.5%，繼6月份庫(kù)存量創(chuàng)新高后，7月庫(kù)存繼續(xù)攀升。7月份，一線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為16.4個(gè)月， 6月份該值為15.4個(gè)月。
“相比二三線城市的救市和刺激措施，一線城市在限購(gòu)限貸政策上依然從嚴(yán)，市場(chǎng)成交量總體低于歷史平均水平�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，未來(lái)一線城市可能在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面進(jìn)行“救市”。
他預(yù)計(jì)，8月份房?jī)r(jià)依然面臨下滑壓力。信貸環(huán)境沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性放寬；8月本身就是樓市成交淡季；全國(guó)樓市降溫態(tài)勢(shì)具有一定慣性；7月房?jī)r(jià)下跌會(huì)加重觀望情緒等。
廈門(mén)繼續(xù)領(lǐng)漲
在樓市下行過(guò)程中，仍有個(gè)別城市樓市十分堅(jiān)挺，河南鄭州、浙江溫州、青海西寧、黑龍江牡丹江四個(gè)城市與上月持平；福建廈門(mén)和云南大理環(huán)比上漲。
其中，廈門(mén)今年以來(lái)連續(xù)七個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，除了6月份之外，其他六個(gè)月漲幅均領(lǐng)漲全國(guó)。
多位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，今年以來(lái)，在其他城市包括一線城市紛紛降價(jià)的情況下，廈門(mén)的房?jī)r(jià)仍十分堅(jiān)挺，除了島外一些樓盤(pán)有促銷(xiāo)行動(dòng)外，難見(jiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，甚至在7月初廈門(mén)放開(kāi)限購(gòu)之后，一些樓盤(pán)和二手業(yè)主還打算“坐地起價(jià)”。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)第53位的廈門(mén)房?jī)r(jià)為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元/平方米。
廈門(mén)的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)處于高位，比如廈門(mén)島內(nèi)一套三房就要接近400萬(wàn)元，過(guò)高的價(jià)格導(dǎo)致成交量難有反彈。因此有業(yè)內(nèi)人士分析，即便是在限購(gòu)放開(kāi)后，市場(chǎng)表現(xiàn)也十分平淡。
數(shù)據(jù)顯示，7月廈門(mén)商品住宅成交1725套，成交面積22.78萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上漲7.5%，仍然在低位徘徊。
廈門(mén)均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，成交量走低情況下，廈門(mén)的樓市庫(kù)存也在增加。因此，在“救市”政策出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商也不要借機(jī)漲價(jià)，肯定賣(mài)不出去，反而應(yīng)該抓緊機(jī)會(huì)出貨。
上一篇：
發(fā)表、查看更多關(guān)于該信息的評(píng)論
將本信息發(fā)給好友
打印本頁(yè)
