深圳中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅4月份均價(jià)較3月下跌12%，至11927元/平方米，相當(dāng)于去年5月之前的均價(jià)水平。
深圳國(guó)土房管局本月中旬將公布4月份相關(guān)數(shù)據(jù)，按之前情況來(lái)看，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)與官方相差不大。
3月份深圳房?jī)r(jià)曾下跌16.52%。房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌讓開(kāi)發(fā)商不得不想盡辦法促銷(xiāo)，但深圳國(guó)土房管部門(mén)日前已明確叫�！胺制谑赘丁保瑯I(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該禁令將使部分樓盤(pán)再度下調(diào)房?jī)r(jià)。
樓價(jià)回歸一年前水平
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳市成交住宅3124套、25.99萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加51%和37%。但是成交均價(jià)環(huán)比再次下滑，從3月份的13618元/平方米跌至11927元/平方米。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，供應(yīng)量增加、新盤(pán)價(jià)格普遍走低、眾多在售項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)是繼上月成交量回升之后本月再次放量的基本原因，此外，由于發(fā)售的單位以中小戶(hù)型為主，其較低的總價(jià)對(duì)于投資客或首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)都較容易承受，從而吸引了更多置業(yè)者，促進(jìn)銷(xiāo)售回暖。
值得關(guān)注的是，深圳關(guān)內(nèi)住房一直被視作較為抗跌的產(chǎn)品，今年早些時(shí)候，房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力主要來(lái)自于關(guān)外樓盤(pán)。但4月的數(shù)據(jù)則顯示，關(guān)內(nèi)價(jià)格下滑的幅度已超過(guò)關(guān)外。據(jù)悉，該月跌幅最大的是深圳鹽田區(qū)，其次是福田區(qū)，4月住宅成交均價(jià)為16794元/平方米，環(huán)比跌幅達(dá)24%，多為豪宅的南山區(qū)也下跌14%，均價(jià)下滑至16493元/平方米。
幾家歡喜幾家愁
樓價(jià)的迅猛下跌對(duì)于打算買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。
胡小姐在“五一”期間仔細(xì)看了萬(wàn)科的兩個(gè)樓盤(pán)，但鑒于自己對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)再度下降的判斷，她選擇了繼續(xù)觀望�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天留意到，就在“五一”期間，深圳房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上的統(tǒng)計(jì)顯示，有兩天一手住房成交均價(jià)跌破1萬(wàn)元/平方米，雖然1萬(wàn)元以下的均價(jià)只持續(xù)了兩天，但這仍然讓許多購(gòu)房者看到樓市繼續(xù)下調(diào)的希望。
而去年12月以來(lái)，持續(xù)下跌的房?jī)r(jià)卻增加了很多已購(gòu)房者的焦慮。李小姐所買(mǎi)的房子目前縮水幅度幾近一半，她說(shuō)，這已超過(guò)了自己所能承受的限度，她購(gòu)買(mǎi)的房子已由最高時(shí)候的15000元/平方米下跌到了現(xiàn)在的8000元/平方米。目前，她和其他買(mǎi)家一起，企圖向開(kāi)發(fā)商討取說(shuō)法，但幾個(gè)月的奔走毫無(wú)結(jié)果。在她看來(lái)，雖然買(mǎi)房是個(gè)人行為，需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)在一定范圍之內(nèi)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)下跌近一半，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)不負(fù)責(zé)任。
事實(shí)上，高位買(mǎi)房者承擔(dān)的損失還不僅僅是樓價(jià)的下跌，較高的契稅支出以及每個(gè)月高出現(xiàn)在買(mǎi)房者近一倍的供樓款，都有可能成為他們?cè)谖磥?lái)若干年中難以撫平的心痛。
樓價(jià)何時(shí)見(jiàn)底？
樓價(jià)何時(shí)見(jiàn)底？在連續(xù)下跌之后，這成為很多深圳人關(guān)心的問(wèn)題。在以萬(wàn)科老總王石為代表的開(kāi)發(fā)商看來(lái)，現(xiàn)在就是底，房?jī)r(jià)已沒(méi)有下跌空間。但在很多購(gòu)房者看來(lái)，房?jī)r(jià)還是超過(guò)了他們的購(gòu)買(mǎi)能力。
“五一”促銷(xiāo)期間，深圳絕大部分樓盤(pán)未在4月份的基礎(chǔ)上再度降價(jià)。因此，深圳社科院研究員高海燕預(yù)計(jì)，未來(lái)的5、6兩月中，會(huì)有一次集體殺跌來(lái)完成樓價(jià)的筑底。
雖然目前很多大發(fā)展商和大型樓盤(pán)暫時(shí)“按兵不動(dòng)”，但知情人士指出，5月初成交的不理想將促使開(kāi)發(fā)商有所行動(dòng)，因?yàn)?月的市場(chǎng)供應(yīng)量將給市場(chǎng)造成一定壓力。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月的供應(yīng)量將在4月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)增加，其中寶安區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目推出，龍崗地區(qū)5月份也有9個(gè)樓盤(pán)存在入市的可能，其他幾個(gè)區(qū)域也有數(shù)目不等的新項(xiàng)目推出市場(chǎng)，這些都將給現(xiàn)在的樓價(jià)形成壓力。
近日，深圳國(guó)土房管局針對(duì)市場(chǎng)上有樓盤(pán)通過(guò)降低首付或分期首付來(lái)吸引購(gòu)房者的促銷(xiāo)行為，正式下達(dá)了禁令，讓“分期首付”的優(yōu)惠在深圳戛然而止，隨之而來(lái)的是，這些樓盤(pán)再度調(diào)低了銷(xiāo)售價(jià)格。位于深圳龍翔大道的一個(gè)樓盤(pán)，在停止由開(kāi)發(fā)商墊付首付的同時(shí)，將原來(lái)7900元/平方米的均價(jià)下調(diào)到了6700元/平方米。
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