被視為每年樓市風(fēng)向標(biāo)的“上海之春”房展昨天閉幕，今年首場大型房展有沒有給低迷的樓市吹來暖風(fēng)？記者昨天從主辦方了解到，4天的房展成交金額及意向金總額近2億元，76000多名觀眾進(jìn)場參觀。記者將這一數(shù)字對(duì)比去年后發(fā)現(xiàn)，今年房展的人流量比去年下降了5%，成交金額及意向金下降了30%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管樓市潛在的需求依然強(qiáng)勁，但是觀望氛圍更加濃厚，樓市短期回暖乏力。
看的多買的少成交量逐年遞減
記者昨天下午2點(diǎn)來到上海展覽中心時(shí)，發(fā)現(xiàn)絕大部分展商都已收工，幾十塊大小不一的樓盤模型被抬上車運(yùn)走，許多攤位只留下一個(gè)空殼。展廳內(nèi)只有四五個(gè)樓盤的銷售人員還在堅(jiān)守崗位，回答極少的看房者的提問。
與記者參加過的其他房展相比，今年參展開發(fā)商的熱度似乎有所消退。不少參展樓盤直接將樓盤售價(jià)、戶型等信息寫在一張白紙上，將諸如“步行到軌道交通××站15分鐘，小區(qū)班車到龍陽路地鐵站”等信息寫在另一張紙上，見有參觀者詢問，都懶得回答，直接指指那兩張白紙。
記者對(duì)比了2006年以來，由主辦方公布的“上海之春”房展統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)三年來在展會(huì)期間無論是看房的，還是買房的人數(shù)都在逐年減少。2006年的“上海之春”房展，吸引了近10萬名觀眾參觀，平均每天近2.5萬人次涌進(jìn)上海展覽中心。房展現(xiàn)場成交量及意向成交量約為3.6億-3.9億元。2007年，則共有8萬多市民參觀了房展意向成交量達(dá)3億元左右。而今年的“上海之春”，人流量76000多人次，成交及意向金則下降至近2億元。
成交量雖有反彈但力度遠(yuǎn)小于去年
對(duì)應(yīng)“上海之春”房展會(huì)期，記者查看了3月14日至17日網(wǎng)上房地產(chǎn)商的成交量統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)成交量整體較3月初有一定上漲，房展開始前的3月12日和13日，上海商品住宅的成交量分別是645和727套，到了房展的頭兩天，成交量上升到了739和815套，不過到了3月16日，又驟降到了542套。
不過，房展期間樓市成交量的反彈力度還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于去年。佑威房地產(chǎn)研究中心昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，剛剛過去的3月上半月，上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)的成交量為36.92萬平方米，環(huán)比增加了33%。但是相比去年同期(2007年3月上半月)的成交量卻低了39.7%。由此可見，迄今3月樓市的回暖較為乏力。
業(yè)內(nèi)人士分析，3月上半月樓市回暖的乏力和春季展會(huì)上購房者觀望氣氛的濃郁都預(yù)示著，今年樓市不再可能像往年春季那樣快速回暖。對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，目前樓市回暖乏力主要由去年購買力的透支和地產(chǎn)宏觀調(diào)控得力造成。
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