如果現(xiàn)在有人問(wèn)：“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎？”你會(huì)有什么反應(yīng)？
相信很多人會(huì)是一臉茫然。
近期，中國(guó)青年報(bào)與新浪網(wǎng)合作推出了“中國(guó)房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)”的調(diào)查，截止到記者發(fā)稿時(shí)，已有3787人參與。結(jié)果顯示，普通人對(duì)2008年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否會(huì)出現(xiàn)并無(wú)一致看法。對(duì)今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)表示“不太相信”或“完全不相信”的比例為45.4%，表示“比較相信”或“完全相信”的比例為38.7%，還有15.9%的人對(duì)此“不確定”。
去年12月，萬(wàn)科董事局主席王石提出“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”論，并率先在深圳將萬(wàn)科的房?jī)r(jià)進(jìn)行了“向下調(diào)整”。從那時(shí)起，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)與否的爭(zhēng)論就一直沒(méi)有停止過(guò)。
從開(kāi)始只是聲稱(chēng)廣東樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，到幾天后又把這個(gè)觀點(diǎn)延伸到全國(guó)；從率先在深圳“向下調(diào)整”萬(wàn)科的房?jī)r(jià)，到元宵節(jié)在上海全線(xiàn)優(yōu)惠5%；從通過(guò)央視奉勸大家過(guò)三五年再買(mǎi)房，到建議“沒(méi)有最后‘定型’的人在40歲之前還是租房為好”，一向低調(diào)的王石，從去年歲末開(kāi)始頻頻拋出具有轟動(dòng)效應(yīng)的言論。
從王石的個(gè)人博客上來(lái)看，王石對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷很明確：房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲或者大起大落對(duì)任何一方都是不利的。短期內(nèi)房?jī)r(jià)超過(guò)收入水平過(guò)快上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，市場(chǎng)需要理性調(diào)整。
2007年的宏觀調(diào)控與以往不同，是王石反復(fù)強(qiáng)調(diào)的。他認(rèn)為從現(xiàn)在的情況來(lái)看，與其說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響宏觀經(jīng)濟(jì)，不如說(shuō)是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整在規(guī)范房地產(chǎn)這個(gè)子市場(chǎng)�？刂菩刨J、控制土地?cái)U(kuò)張規(guī)模、調(diào)整收入分配制度，都是從宏觀經(jīng)濟(jì)的層面作出的決策。具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)就有緊縮貸款、收緊新增用地的供應(yīng)和建設(shè)住房保障體系。宏觀經(jīng)濟(jì)局面正在越來(lái)越深入地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，宏觀層面的平穩(wěn)健康發(fā)展將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)增長(zhǎng)。
王石還表示：“會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，要看現(xiàn)行政策的執(zhí)行效果。住房是帶有社會(huì)屬性的產(chǎn)品，政策的核心目標(biāo)包括解決中低收入家庭住房問(wèn)題、維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，也包括保持整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定、保障金融安全。這些目標(biāo)不達(dá)成，調(diào)控就不會(huì)停止，這不是哪個(gè)企業(yè)可以施加影響的。”
在王石公開(kāi)拐點(diǎn)論之前，從去年9月底開(kāi)始，央行就收緊了銀根，開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人住房貸款都被收緊。11月開(kāi)始，深圳、廣州、北京、上海這些城市的房屋交易相繼進(jìn)入冷清狀態(tài)，這些城市的房產(chǎn)中介相繼都出現(xiàn)了卷款逃跑、關(guān)閉門(mén)店甚至倒閉的狀況，而且，房屋交易至今仍沒(méi)有回暖的跡象。
那么，王石的判斷是正確的？
對(duì)于樓市各種各樣的聲音開(kāi)始充斥著大大小小的媒體，支持王石自不必說(shuō)，有相當(dāng)多的普通民眾都盼著房?jī)r(jià)回調(diào)好圓自己的安居夢(mèng)。反對(duì)王石的聲音同樣擲地有聲。
同王石一樣大名鼎鼎的SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹就明確否認(rèn)樓市拐點(diǎn)論，他在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，中國(guó)這么大，各地市場(chǎng)情況也各有不同，籠統(tǒng)說(shuō)出現(xiàn)拐點(diǎn)是不確切的，深圳現(xiàn)象不能代表全國(guó)。
在潘石屹看來(lái)，2008年的土地市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。至于房?jī)r(jià)，潘石屹用了“不能一概而論”來(lái)形容。他表示，2008年開(kāi)始，單價(jià)在8000元以下房子的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和廉租房的供應(yīng)加大，市場(chǎng)上低于8000元／平方米的房子供應(yīng)更加擁擠。
比潘石屹言辭更激烈的是華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。他就公開(kāi)表示，“夢(mèng)想讓樓市進(jìn)入拐點(diǎn)、看樓市大跌的確實(shí)大有人在，但他們會(huì)失望的�！�
這位地產(chǎn)界有名的“大嘴”更是在自己的博客上發(fā)表題為“幾只蒼蠅”的文章稱(chēng)，雖然也有所謂的房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)家、經(jīng)理人或大腕在夢(mèng)話(huà)“拐點(diǎn)”，但更多表現(xiàn)出的是單個(gè)企業(yè)或經(jīng)理人的見(jiàn)解和觀點(diǎn)。也許背后還藏著許多并不為大多數(shù)人所知的“秘密”，或僅是源于這些“秘密”而作“秀”。
無(wú)獨(dú)有偶，在東方衛(wèi)視的頭腦風(fēng)暴欄目中，資深媒體人羅振宇公開(kāi)表示，王石的拐點(diǎn)言論和萬(wàn)科的降價(jià)行動(dòng)，符合萬(wàn)科的利益�！耙�?yàn)槲覀儽仨毘姓J(rèn)，萬(wàn)科是一家非常優(yōu)秀的公司，他儲(chǔ)存好了所有過(guò)冬的糧草，所以他盼望冬天早一點(diǎn)到來(lái)，把其他人餓死，為他清場(chǎng)�！�
同樣是在中國(guó)的城市經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，同樣面對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控，這幾位地產(chǎn)巨頭的觀點(diǎn)分歧卻如此之大。其實(shí)，作為商人，其言論必定與其追逐利潤(rùn)最大化的目標(biāo)有著或明或暗的聯(lián)系，普通人不能心存奢望。只是，這樣熱鬧的爭(zhēng)論把老百姓弄糊涂了。
針對(duì)王石和萬(wàn)科的一系列言行，此次的調(diào)查顯示，49.8%的人認(rèn)同“萬(wàn)科降價(jià)僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的清理門(mén)戶(hù)，目標(biāo)是擠壓中小開(kāi)發(fā)商”的說(shuō)法，而22%的人則“反對(duì)”甚至“非常反對(duì)”這個(gè)觀點(diǎn)，剩下28.2%的人則無(wú)從判斷，感覺(jué)“不明確”。
有意思的是，盡管很多人都被開(kāi)發(fā)商的種種言論弄昏了頭，但在判斷開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)論房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的動(dòng)機(jī)上卻出現(xiàn)了比較一致的看法。
調(diào)查顯示，61%的人“同意”或“非常同意”開(kāi)發(fā)商的拐點(diǎn)之爭(zhēng)只是變相的作秀。面對(duì)開(kāi)發(fā)商的種種驚人言論，大部分民眾的反感情緒耐人尋味。
對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，目前樓市拐點(diǎn)現(xiàn)與未現(xiàn)，其實(shí)就是房?jī)r(jià)跌沒(méi)跌、跌多少，可各種聲音中卻獨(dú)獨(dú)缺少這方面讓人信服的數(shù)據(jù)和分析。
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年四季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲10.2%，為去年四個(gè)季度的最高值。
此數(shù)據(jù)讓人心涼，可從其他機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)卻又讓人覺(jué)得似乎房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有盼頭。
佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月15日~21日，上海商品住宅(指新房，剔除配套動(dòng)遷房的住宅部分)成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.9%，為9767元／平方米。這是自去年4月以來(lái)，上海商品住宅成交均價(jià)首次跌破每平方米萬(wàn)元的大關(guān)。
在北京，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)也確實(shí)出現(xiàn)了種種明折、暗折，比如送車(chē)，比如只付首付款的20%等等。此外，保障性住房在加大投入，廣州、北京還相繼推出了限價(jià)房，這些都可能對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。
那么，究竟房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否出現(xiàn)？2008年房?jī)r(jià)是漲是跌？從本次公眾調(diào)查來(lái)看，預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)上漲與下跌的人基本旗鼓相當(dāng)。
盡管如此，面對(duì)高不可攀的房?jī)r(jià)，面對(duì)無(wú)從判斷的市場(chǎng)，普通人的購(gòu)房意愿還是出現(xiàn)了變化。調(diào)查中，從購(gòu)房打算上看，有46.5%的人認(rèn)為“家里需要買(mǎi)房，但還是觀望一兩年再說(shuō)”，32.5%的人則明確“家里有房住了，不再買(mǎi)”，這就是說(shuō)，觀望和不再買(mǎi)的比例合計(jì)達(dá)到了79%。
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